熱點：倫敦房產，英國房產，英國房價
2017年2月中旬，英國皇傢特許測量師協會RICS發佈研究報告稱，未來五年，英國房租總體增幅會超過25%，而房價增幅則大約20%。美亞置業海外房產專傢認為，英鎊匯率因素會促使外國買傢投資。Nationwide建築協會也預計，英國房價會有小幅增長，因為住房供應量依然接近歷史最低水平。
美亞置業認為由於英國各地房價和出租情況大不相同，分析比較在哪投資房地產就很必要。一般房產收益包括兩部分，一是在持有時的租金回報率，二是在出售時的房價升值。
2017年2月初，來自知名海外房產投電動床工廠資機構美亞置業集團的一組數據顯示：過去一年，曼城成為出租房生意的首選，而房價升值首選的則是倫敦!購房出租的房產，投資回報率最高的前十個地區如下：
2010-2015年英國房產投資年均資本收益率最高的前十名地區和具體回報率
美亞置業投資人士表示：海外買房投資除瞭租金收入，更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率，年增加值除以投入的資本，就是年資本收益率。
不難看出，上榜的大多在倫敦或倫敦周邊，經濟發展好的地方。也就是說，在倫敦買房，圍著倫敦買房，基本就能保證房產的穩步升值。畢竟，倫敦在世界上有著無法比擬的地位，經濟實力，技術力量，文化中心，教育中心，政治中心等。全球很難找到像倫敦或者紐約之外的第三個城市來媲美這兩個瞭。特別是2008年全球經濟危機之後，倫敦平均房價已經翻瞭接近一倍。
專傢預測倫敦房價還會升
海外房產投資機構美亞置業對倫敦未來的房價做瞭分析，英國的總人口將會從2014年的6,400萬增長到2027年的7,000萬，而倫敦的人口數量將會在2022年從現在的830萬增長到940萬，2036年突破千萬，到2050年預計為1,127萬人。這意味著：2016到2022年間，有一個伯明翰的人口搬入倫敦。這會對倫敦住宅帶來巨大的需求。
項目推薦：
麗晶88：倫敦服務型辦公室
房屋價格：GBP 3.4萬起
三馬達電動病床 最低首付:50%(15萬元起)
完工日期：2017年4月
投資回報：包租10年，8%年回報率，第11年可以原價130%回購。
作為區域內"A"級高端服務型辦公樓典範，倫敦Regent88(中文名麗晶88)服務型寫字樓由英國知名開發商DanielJohns公司傾力打造。
項目坐落於2012年倫敦奧運會的奧運場區，隸屬正蓬勃發展的倫敦斯塔福德區黃金地帶，同時倫敦市政府將於明年一月一日將斯塔福德從Zone 3升格為Zone 2並打造成為倫敦第二大金融中心。
與全球企業聚集地韋斯菲爾德購物中心相鄰，距離倫敦中心金融區和金絲雀碼頭僅十分鐘車程，獨享倫敦地區最具發展前景的地段。
Stratford為倫敦眾所期待的新商務地點，2018年竣工的新高鐵經過，長期投資潛力巨大。Crossrail和HS2的開通將成為麗晶辦公室的交通投資熱點。
項目提供10年包租每年凈回報8%，客戶在11年後可以享受以原價130%的回購。
另外，2014年倫敦人口出生率位居歐盟之首，達17.7 ，而歐盟平均水平僅為10.4 ，屆時的嬰兒潮也會推高需求;作為首都及全國經濟中心，倫敦對本國人也充滿吸引力，光2013年，就有20.4萬人口從英國其它地方搬進瞭倫敦;外來移民更是喜歡落腳倫敦，牛津大學研究機構數據顯示，倫敦有著全英最高的非本國出生人口，約達300萬人。與此同時，全英36.9%的外國移民的目標城市為倫敦。
最重要的是，倫敦預計將會有巨大的就業增長。倫敦改造計劃(FALP)預測，到2036年，倫敦可提供580萬個工作機會，而牛津經濟研究更指出，此前官方預測的到2050年就業機會達630萬的目標有望在2026年提前完成。
另外，來倫敦求學的人也在不斷增加，倫敦的高等教育機構目前擁有36萬名學生。最新的仲量聯行(JLL)報告指出：2025年倫敦的學生數量將翻倍;而過去十年間，倫敦歐盟外國傢留學生人口已然增加瞭一倍。
與人們猜測今後倫敦人口增長主要在郊區正好相反，英國國傢數據統計局預測，到2039年，倫敦金融城 The City of London 的人口增長速度最快，可能達到50% ，而Tower Hamlets，Barking and Dagenham兩個區域緊隨其後，預計增長三分之一。
供應來源上，倫敦政府已經居家電動床推薦承諾將目前擁有的635單位公頃公共土地在未來幾年內開放為居住和商業用地，這將為倫敦帶來約5萬處新住宅單元，也僅供一年所需的供應量。
此外，英國政屏東電動床府的住房區域計劃，用以幫助精簡全國範圍內20萬處新房產的開發流程。在倫敦，該計劃旨在提供20個場地共計5.1萬處新房產，90%的規劃同意書將在2020年到位。部分場地的施工規模較大，計劃建造超過5,000戶以上的新房。這些建設計劃主要集中在倫敦東部和近郊。倫敦的幾個衛星城將成為熱門，比如Sevenoaks，Guildford，Windsor以及Maidenhead。
值得一提的是，2018年倫敦跨城鐵路Elizabeth Line (Crossrail)的開通，將大大提升交通承載能力。跨城鐵路二期工程，如果按計劃推進的話，能夠幫助釋放20萬處新住宅的開發，儘管這個路線的完成至少要等到2030年。
文章來源：美亞置業
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